Cómo calcular el ajuste ICL de un alquiler (guía 2026)

Si administrás o alquilás una propiedad en Argentina, tarde o temprano vas a tener que actualizar el valor del alquiler. Uno de los índices más usados para eso es el ICL (Índice para Contratos de Locación), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). En esta guía te explicamos qué es, cómo se calcula el ajuste paso a paso y te dejamos un ejemplo con números reales.

Qué es el ICL

El ICL es un índice diario elaborado por el BCRA que combina, en partes iguales, la variación de los precios (inflación, medida por el IPC) y de los salarios (medida por el RIPTE). Se publica como un valor de coeficiente para cada día, y sirve para actualizar contratos de locación de forma objetiva y transparente, sin depender de la voluntad de ninguna de las partes.

Desde la desregulación del mercado de alquileres (DNU 70/2023), las partes pueden pactar libremente el índice y la periodicidad del ajuste. El ICL sigue siendo una de las referencias más elegidas, pero también se usan el IPC, UVA, RIPTE o índices mixtos. Lo que diga tu contrato es lo que manda: revisá siempre la cláusula de actualización.

La fórmula del ajuste

Actualizar un alquiler por ICL es una regla de tres simple. Se calcula un coeficiente de ajuste dividiendo el valor del índice de la fecha del ajuste por el valor del índice de la fecha de inicio del contrato (o del último ajuste):

• Coeficiente = ICL de la fecha de ajuste ÷ ICL de la fecha de inicio
• Nuevo alquiler = alquiler vigente × coeficiente

Ejemplo paso a paso

Supongamos un contrato que arrancó el 1 de julio de 2025 con un alquiler de $300.000 y un ajuste cuatrimestral por ICL. Llega el 1 de noviembre de 2025 y hay que actualizarlo:

• ICL al 1/7/2025 (inicio): 1.500 (valor de ejemplo)
• ICL al 1/11/2025 (ajuste): 1.875 (valor de ejemplo)
• Coeficiente = 1.875 ÷ 1.500 = 1,25
• Nuevo alquiler = $300.000 × 1,25 = $375.000

Es decir, el alquiler aumentó un 25% en ese cuatrimestre. Los valores del índice son ilustrativos; para un cálculo real tenés que usar los coeficientes exactos que publica el BCRA para cada fecha.

Dónde ver el coeficiente ICL actualizado

El BCRA publica el ICL en su sitio oficial, dentro de las estadísticas de principales variables. Ahí encontrás el valor para cada día. Tené en cuenta que el índice de una fecha puede tardar unos días en publicarse, así que para un ajuste de principio de mes suele usarse el último valor disponible según lo que indique el contrato.

Para hacer la cuenta sin buscar coeficientes a mano, podés usar nuestra calculadora de ajuste de alquiler: elegís el índice, cargás el monto y las fechas, y te devuelve el nuevo alquiler con los valores oficiales.

El error más común (y cómo evitarlo)

El problema no es la fórmula: es hacerlo a mano, contrato por contrato, todos los meses. Buscar el coeficiente de dos fechas, dividir, multiplicar y cargarlo en una planilla es donde aparecen los errores de tipeo que cuestan dinero y generan reclamos de propietarios e inquilinos.

Con FORUX el ajuste por índice es automático: cargás el contrato una vez con su índice (ICL, IPC, UVA, RIPTE o uno personalizado) y el sistema aplica el coeficiente correcto en cada período, arma la cobranza y la liquidación al propietario, sin planillas.

Preguntas frecuentes

¿El ICL sirve para cualquier contrato?

Sirve si tu contrato lo estableció como índice de actualización. Hoy el índice y la frecuencia se pactan libremente entre las partes, así que verificá la cláusula de tu contrato o consultá con tu asesor.

¿Cada cuánto se ajusta?

Depende de lo pactado: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual. La fórmula es siempre la misma; lo único que cambia son las dos fechas que compará.

¿ICL o IPC?

El IPC mide solo inflación; el ICL combina inflación y salarios (mitad y mitad). En contextos donde los salarios corren distinto a los precios, dan resultados diferentes. Ninguno es "mejor": depende de lo que acuerden las partes.