Administración de alquileres, de la cobranza a la liquidación.
FORUX ajusta cada contrato por su índice, calcula el punitorio del que pagó tarde, emite el recibo y liquida al propietario con tu comisión descontada. Abajo está todo lo que hace, función por función.
Sin tarjeta de crédito. Te ayudamos a cargar tu cartera.
El recorrido narrado del área: ajustes, conceptos, cobranzas, recibos, liquidaciones, contratos y portales.
Cada contrato ajusta solo, en su fecha.
Cargás el contrato con su índice y su frecuencia una sola vez. Cuando toca el aumento, FORUX toma el valor oficial y el mes que corresponde ya sale con el importe nuevo.
ICL, IPC, UVA y RIPTE
Con los valores oficiales del BCRA y el INDEC, que se cargan solos. También ajuste por porcentaje o por monto fijo.
Conceptos por propiedad
Alquiler, expensas, ABL, servicios e IVA, cada uno con su periodicidad, su comisión y su punitorio. Los meses se generan solos.
El índice que todavía no salió
El importe sale aproximado y marcado como estimación. Cuando se publica el valor oficial, se corrige solo.
Aviso de actualización
El inquilino recibe el importe nuevo con el coeficiente aplicado, y también lo ve en su portal.
Vencimientos a la vista
Los contratos ordenados por fecha de vencimiento, con los que están por vencer marcados.
Todo el mes de cobranzas en una pantalla.
Qué hay que cobrar, qué entró, qué falta y quién está en mora. Registrás cada pago en segundos y la cuenta del punitorio la hace FORUX.
Punitorio a la fecha real
Se calcula hasta el día en que pagó, sobre lo que quedó impago, y entra en el recibo con su detalle.
Pago parcial
Registrás lo que entró y el saldo queda como deuda, concepto por concepto, que pasa sola al mes siguiente.
Cobro masivo y en varios medios
«Cobrar todas» para los que pagaron en fecha, y un mismo pago repartido entre efectivo, transferencia y cheque.
Morosos por tramo
La deuda en pesos y en dólares, por días de mora, con el recordatorio por mail o por WhatsApp a un toque.
Comprobantes del inquilino
El inquilino informa su pago con el comprobante desde su portal y vos lo revisás antes de darlo por cobrado.
Créditos y deudas
Adelantos a favor del inquilino y cargos con su motivo, como un arreglo, que se arrastran hasta cobrarse.
El recibo sale solo. Los papeles del contrato, también.
Con cada cobro se emite el recibo numerado con todos los conceptos del mes. Los contratos, las reservas y los pagarés se arman con los datos que ya cargaste.
Recibos numerados
Con tu logo y tu firma, en PDF, y por duplicado si lo usás. El inquilino lo tiene en su portal.
Consolidados
Todos los recibos del mes en un solo PDF, y resúmenes por propietario o por inquilino en los meses que elijas.
Recibo manual
Para una seña, unos honorarios o cualquier cobro que no sea de un contrato. No toca la contabilidad.
Contratos de vivienda y comerciales
Se generan con los datos de la propiedad, las partes y las condiciones, en Word y en PDF.
Reservas, presupuestos, pagarés y anexos
La reserva de alquiler se convierte en contrato, y el anexo fotográfico deja constancia del estado del inmueble.
Locatario o inquilino
Elegís cómo se nombra a cada parte y FORUX lo respeta en todos los documentos.
Liquidás al propietario con lo que de verdad se cobró.
FORUX ya sabe qué entró de cada propiedad y descuenta tu comisión. Revisás, registrás la transferencia y el propietario tiene su liquidación.
Comisión ya descontada
Sobre lo cobrado o sobre lo facturado, como lo configures en cada propiedad. Los honorarios quedan a la vista en el documento.
Todas juntas o de a una
«Liquidar todas» para las que están listas, o una por una. Las propiedades de un mismo propietario van en una sola rendición.
En partes
Si después entra algo más de un mes ya liquidado, liquidás sólo la diferencia, sin anular lo que el propietario ya recibió.
Copropiedad
Herencias, sociedades, matrimonios: cada titular con su porcentaje y su propia liquidación.
Pesos y dólares
Cada contrato en su moneda. La comisión y el neto cierran por moneda, sin mezclarse.
Nada queda sin rendir
Lo cobrado en meses anteriores que todavía no se liquidó aparece arriba, con su mes de origen.
Propietarios e inquilinos, cada uno con su portal.
Lo que hoy te preguntan por WhatsApp lo ven solos, desde el celular. Las llamadas de fin de mes bajan.
El propietario
Lo cobrado del mes, sus liquidaciones para descargar y la confirmación de cada transferencia que le hiciste.
El inquilino
Cuánto paga y qué incluye, su recibo, el próximo aumento con su índice y cuándo vence el contrato.
Pagos informados
El inquilino sube el comprobante y te aparece en Cobranzas para revisarlo.
Vos decidís quién entra
Cada uno entra con su mail. Lo invitás con un link cuando quieras.
Las cuentas de la inmobiliaria, al día.
Además de administrar la plata de otros, FORUX lleva la tuya: cuánta comisión entró, en qué caja está y qué quedó después de los gastos.
Contabilidad del mes
Comisión cobrada, esperada y pendiente, el flujo por medio de pago y la comparación con los meses anteriores.
Caja propia
Varias cajas en pesos y en dólares (efectivo, banco, Mercado Pago), con ingresos, egresos, transferencias y arqueo.
Resultado del mes
Ingresos y egresos por categoría, gastos recurrentes y exportación a Excel para tu contador.
Reparto de comisiones
La comisión cobrada por cada operador y lo que le toca a cada uno del equipo.
Factura electrónica ARCA
La factura de tu comisión, con CAE y PDF con QR, sin salir del sistema.
La facturación ARCA se activa en Configuración, con el certificado de tu CUIT.
El día a día del equipo, ordenado.
Quién hace qué, qué vence esta semana y qué boleta falta pagar. Y un registro de todo lo que se tocó, por quién y cuándo.
Usuarios y permisos
Cada persona con su usuario y acceso sólo a las secciones que le tocan; un operativo puede ver sólo lo suyo.
Auditoría
Quién registró cada cobro, emitió cada liquidación o cambió cada propiedad, con fecha y hora.
Tareas
Por propiedad y por contrato, con prioridad, responsable, vencimiento y repetición mensual.
Vencimientos de servicios
ABL, agua, luz, gas y expensas de cada propiedad con su fecha, para que ninguna boleta se pase.
Panel del mes
Los índices del mes, los cobros en mora, las liquidaciones pendientes y los contratos por vencer, apenas entrás.
Importación de cartera
Cada propiedad con sus meses anteriores, cobros y liquidaciones incluidos. Cada carga se puede revertir.
Los permisos por sección vienen desde el plan Crecimiento. Los vencimientos de servicios se activan en Configuración, en Módulos.
Todo lo que incluye Administración.
La lista completa, para compararla con lo que usás hoy. Todo esto ya funciona; nada es «próximamente».
Contratos y aumentos
- ICL, IPC, UVA y RIPTE con los valores oficiales
- Ajuste por porcentaje o por monto fijo
- Conceptos con periodicidad, comisión y punitorio
- IVA que sigue al alquiler ajustado
- Aviso de índice todavía no publicado
- Aviso de actualización con el coeficiente
- Contratos por vencer
Cobranzas
- Punitorio a la fecha real de pago
- Pago parcial y deuda que pasa sola al mes siguiente
- Cobro masivo y en varios medios
- Morosos por tramo, en pesos y en dólares
- Recordatorios por mail y por WhatsApp
- Comprobantes informados desde el portal
- Créditos a favor y deudas con motivo
- Estado de deuda por inquilino
Recibos y documentos
- Recibos numerados con tu logo y firma
- Recibo por duplicado
- Consolidados del mes, por propietario y por inquilino
- Recibo manual para señas y honorarios
- Contratos de vivienda y comerciales
- Reservas, presupuestos y pagarés
- Anexo fotográfico
- Estados de cuenta en PDF
Liquidaciones
- Comisión sobre lo cobrado o sobre lo facturado
- Liquidar todas juntas
- Una rendición por propietario
- Liquidación en partes
- Copropiedad, cada titular con su parte
- Pesos y dólares por separado
- Pendiente de meses anteriores
Portales
- Portal del propietario
- Portal del inquilino
- Confirmación de cada liquidación
- Próximo aumento y vencimiento del contrato
- Invitación por link
Caja y facturación
- Contabilidad del mes
- Varias cajas en pesos y en dólares
- Ingresos, egresos, transferencias y arqueo
- Resultado por categoría y gastos recurrentes
- Exportación a Excel
- Reparto de comisiones del equipo
- Factura electrónica ARCA con CAE y QR
Equipo
- Usuarios con permisos por sección
- Registro de auditoría
- Tareas con responsable y repetición
- Vencimientos de servicios
- Panel del mes
- Importación de cartera con el histórico
- Locatario y locador, o inquilino y propietario
“Después de varios sistemas que he utilizado en estos 40 años, FORUX fue la mejor experiencia. Mucho más dinámico, rápido y eficiente.”
De Brasi Propiedades, San Isidro
La inmobiliaria donde nació FORUX: cada pantalla se probó primero con su cartera.
Cambiarte no frena tu mes.
Arrancás con el mes en curso y el histórico lo traés después, propiedad por propiedad.
- 1
Nos contás cómo trabajás hoy
Con planillas, con otro sistema o en papel. Vemos juntos qué hay que traer y en qué orden.
- 2
Cargás la cartera
Propiedades, contratos, propietarios e inquilinos. Con la importación de cartera, cada propiedad trae también sus meses anteriores.
- 3
Tu equipo aprende con su propia cartera
Tutoriales en video de cada función, y soporte por WhatsApp y mail atendido por personas del equipo.
- 4
Cerrás tu primer mes en FORUX
Cobranzas, recibos y liquidaciones del mes en curso, ya desde el sistema.
En el plan Premium, la migración y la capacitación las hacemos nosotros.
Si además vendés, está Comercial.
El CRM de FORUX trabaja sobre las mismas propiedades que administrás: cartera con fotos, fichas y placas, tu web y Mercado Libre, pedidos y agenda de visitas. Viene en todos los planes.
Ver todo ComercialUn precio según el tamaño de tu cartera.
Todos los planes traen la administración completa y el módulo Comercial. Lo que cambia es cuántas propiedades y cuántos usuarios. Los primeros 14 días son gratis, sin tarjeta.
Crecimiento
Para tu cartera$69.900/ mes
Pesos, precio final
- Hasta 50 propiedades
- 3 usuarios
- Permisos por sección
Premium
$149.900/ mes
Pesos, precio final
- Propiedades ilimitadas
- Usuarios ilimitados
- Web y Mercado Libre incluidos
- Migración y capacitación a cargo nuestro
Viene en todos los planes
- Ajustes por índice, cobranzas, recibos y liquidaciones
- Módulo Comercial: cartera, pedidos y agenda
- Portal para propietarios e inquilinos
- Caja, importación de cartera y facturación ARCA
- Panel del mes y registro de auditoría
- Soporte por WhatsApp y mail
Página web propia y Mercado Libre: paquete de $24.900/mes en Inicial, Crecimiento y Pro. Si los precios cambian, avisamos con 30 días.
Comparar los planes en detallePreguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan antes de probar FORUX.
Es un sistema que reemplaza la planilla: guarda cada contrato con su índice y su fecha de ajuste, genera lo que hay que cobrar cada mes, registra los pagos y arma la liquidación al propietario. FORUX además emite los recibos, calcula los punitorios a la fecha de pago y les da un portal a propietarios e inquilinos.
Con ICL e IPC, que son los que más se usan, y también con UVA, RIPTE o un ajuste personalizado por porcentaje o monto fijo. Los valores se sincronizan solos desde el BCRA y el INDEC, y cada contrato ajusta en su fecha y con su frecuencia: no tenés que acordarte de ningún vencimiento.
Registrás lo que entró y el saldo queda como deuda, concepto por concepto, que pasa sola al mes siguiente. Al propietario se le liquida lo efectivamente cobrado.
Sí. «Liquidar todas» liquida las que están listas, y las propiedades de un mismo propietario salen en una sola rendición. Si después entra algo más de un mes ya liquidado, liquidás sólo la diferencia.
Sí. Cada contrato tiene su moneda, y las cobranzas, la comisión y la liquidación se llevan en pesos o en dólares sin mezclarse.
Sí, la de tu comisión de administración, con CAE y PDF con QR, conectada a ARCA con el certificado de tu CUIT. Se activa en Configuración.
Sí. Arrancás con el mes en curso y la importación de cartera trae, propiedad por propiedad, los meses anteriores: períodos, conceptos, cobros y liquidaciones. Cada carga es reversible en bloque. En el plan Premium, la migración la hacemos nosotros.
Sí. El inquilino ve su cuenta al día, la mora, su índice y el próximo aumento, y puede informar su pago con el comprobante; el propietario ve lo cobrado, la comisión y el neto, y descarga sus liquidaciones.
Depende de cuántas propiedades administrás: hay cuatro planes en pesos, del Inicial al Premium sin límite de propiedades. Todos tienen 14 días de prueba gratis y no piden tarjeta.
Si todavía estás comparando
Guías y herramientas gratis sobre administración de alquileres, sin registrarte.
- Cómo elegir un software para administrar alquileresLos criterios que separan a un sistema de otro y las opciones que hay en Argentina.
- Cómo liquidar un alquiler al propietarioQué incluye la liquidación y cómo se calcula el neto, paso a paso.
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- Qué hacer si el inquilino no pagaDe la mora y los punitorios a la intimación por escrito.
- Planilla de Excel para administrar alquileresGratis: contratos, cobros con punitorio y liquidación al propietario.
- Calculadora de ajuste de alquilerEl nuevo alquiler por ICL o IPC, con los valores oficiales.
Probalo con tu propia cartera.
Cargá dos o tres contratos y mirá cómo sale el próximo aumento. Son 14 días gratis, sin tarjeta de crédito.
