El motor de ajuste por índice que Excel no puede replicar.
Administrá alquileres con la precisión que exige el mercado argentino: el ajuste por ICL, IPC, UVA o RIPTE aplicado solo, la cobranza y la liquidación al propietario resueltas desde un motor contable real, y portales propios para dueños e inquilinos. Todo en un mismo sistema.
El ajuste por índice, resuelto de punta a punta
Es el corazón de FORUX y lo que ninguna planilla hace bien. Un único cálculo garantiza que el número que ve el inquilino, el del recibo y el que se aplica sean idénticos.
4 índices oficiales, sincronizados solos
IPC, ICL, UVA y RIPTE traídos desde INDEC y el BCRA, siempre con el último mes cerrado. Nunca más buscar un coeficiente a mano ni arriesgarse a un error de tipeo.
Cada alquiler, en su fecha
El motor corre todos los meses y ajusta cada contrato cuando le toca, con su propio índice y su frecuencia (trimestral, cuatrimestral, semestral o anual). No tenés que acordarte de ningún vencimiento.
Ajuste anticipado
Para ICL y UVA el importe queda firme casi un mes antes y no cambia el día 1. Le avisás al inquilino el nuevo alquiler con anticipación, sin riesgo de que el número se mueva.
Alerta “índice no publicado”
Cuando un monto todavía depende de un dato oficial que no salió, se marca como estimación en el recibo, en cobranzas y en el PDF. Nunca facturás sobre un número que va a cambiar sin avisar.
IVA que sigue al alquiler
El IVA vinculado se recalcula solo cuando el alquiler sube, con la misma fórmula de redondeo en el recibo, la proforma y la liquidación. Cero divergencias.
Ajuste personalizado e histórico
¿Aumento pactado a porcentaje o monto fijo, incluso en dólares? También. Y el histórico de cada índice está cargado desde el origen para recalcular ajustes retroactivos.
Cobrar, liquidar y llevar la caja, sin descuadres
No es una planilla que se desactualiza: los saldos, la comisión y el neto salen del mismo motor de asientos, así todo coincide al centavo entre pantallas.
Cobranzas, mora y punitorio
Tablero mensual de toda tu cobranza. Recibo numerado con verificación pública en el mismo acto, cobro masivo del mes, arrastre de deuda FIFO y punitorio calculado exacto a la fecha de pago y por concepto — no un recargo plano.
Liquidación al propietario
El neto sale de un motor de asientos con deudor y acreedor, no de sumar lo cobrado: la plata del propietario nunca se infla con honorarios o sellado a cargo del inquilino. Liquidación masiva, multi-moneda y ciclo cerrado hasta el acuse del dueño.
Caja y tesorería
Tu libro de caja propio, separado del dinero de los propietarios: múltiples cajas, multi-moneda, la comisión reflejada en vivo por método de pago, reparto a operativos, arqueo, resultado del mes y exportación a Excel.
Todo el papeleo del alquiler, en un solo lugar
Documentos alimentados por tus datos reales —conceptos, propietarios, inquilinos, índice— en vez de formularios en blanco.
Contratos (vivienda y comercial)
Generá el contrato en Word editable y PDF, con cláusulas armadas según tus opciones (garantía, mascotas, PH, depósito, seguro) y los montos y fechas en letras.
Reserva y seña
Documento pre-contractual con el destino de la seña configurable, y conversión a contrato reutilizando las mismas personas sin volver a cargarlas.
Pagarés
Serie de pagarés calculada sola desde el contrato: cantidad de cuotas, vencimientos, monto del alquiler y hasta la cláusula de ajuste según el índice real.
Presupuesto de ingreso
Dos PDF por audiencia: el del inquilino nunca expone los datos bancarios del propietario. Comisiones, sellado, depósito y servicios, todo desglosado.
Anexo fotográfico
Acta de estado por ambiente, con fotos y lectura de medidores, en entrega y devolución. Tu respaldo para las disputas de depósito.
Recibos
PDF profesional con numeración secuencial a prueba de duplicados, detalle línea por línea, ajustes “de X a Y” y la firma del que cobra incrustada.
El día a día de tu inmobiliaria, ordenado
Tareas
Tareas atadas al activo real (propiedad, contrato, persona), con prioridad, categorías del rubro, checklist, adjuntos, recurrencia y recordatorios. El pendiente deja de vivir en un cuaderno.
Portales para dueños e inquilinos
El inquilino ve su saldo, la mora en vivo, su índice y la proyección del próximo aumento, y sube el comprobante de pago. El propietario ve bruto → comisión → neto y descarga sus liquidaciones y su resumen fiscal anual.
Importar tu cartera histórica
Pegás desde Excel o Google Sheets (filas = meses) y el sistema reconstruye períodos, asientos, comisión, cobros y liquidaciones hacia atrás. Arrancás con el motor poblado, no desde cero.
Roles, permisos y auditoría
Sumás a tu equipo con permisos por área y por propiedad, repartís comisión entre operativos, y cada operación sensible queda registrada con quién, cuándo y el valor anterior y nuevo.
Y todo esto, en el mismo sistema
El módulo Administración crece con vos: activás lo que necesitás cuando lo necesitás.
Gestión
- Dashboard
- Propiedades
- Contratos y documentos
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Finanzas
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Sistema
- Usuarios y permisos
- Auditoría
- Importar cartera
- Configuración
Preguntas frecuentes
¿Con qué índices puede ajustar un alquiler?
Con los cuatro índices oficiales de Argentina —IPC, ICL, UVA y RIPTE— sincronizados automáticamente desde INDEC y el BCRA. Además admite ajuste personalizado por porcentaje o monto fijo por período, que es el modo que también cubre contratos en dólares.
¿Tengo que estar atento a los vencimientos de ajuste?
No. El motor corre todos los meses y ajusta cada contrato cuando le corresponde, según su índice y su frecuencia (trimestral, cuatrimestral, semestral o anual). Vos no tenés que recordar ninguna fecha.
¿Puedo migrar mi cartera desde Excel?
Sí. Pegás tu histórico desde Excel o Google Sheets (una fila por mes, una columna por concepto) y FORUX reconstruye períodos, asientos, comisión, cobros y liquidaciones hacia atrás. Cada carga es reversible en bloque.
¿Los propietarios y los inquilinos tienen su propio acceso?
Sí. Cada uno tiene un portal dedicado: el inquilino ve su cuenta al día, la mora en vivo, su índice y la proyección del próximo aumento; el propietario ve el flujo bruto, la comisión y el neto, y descarga sus liquidaciones y su resumen fiscal anual.
Dejá el Excel atrás
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