Toda tu inmobiliaria, en un solo sistema.

Depende del tamaño de tu cartera y de si también vendés, pero hay cinco cosas que un sistema para inmobiliarias en Argentina tiene que resolver: el ajuste automático por los índices oficiales (ICL, IPC, UVA y RIPTE) en la periodicidad de cada contrato, la mora calculada a la fecha real de pago, la liquidación al propietario con la comisión descontada, un portal para propietarios e inquilinos y la factura electrónica ARCA de la comisión. FORUX resuelve las cinco en todos sus planes, suma un CRM comercial con página web y Mercado Libre, y se prueba 14 días gratis con tu propia cartera.

En cuatro cosas. Se hizo dentro de una inmobiliaria en actividad, De Brasi Propiedades, con más de 40 años en San Isidro, y cada función se probó con su cartera antes de publicarse. Administración y Comercial comparten la misma ficha de propiedad, así que lo que captás es lo que después liquidás, sin cargar dos veces. Resuelve los casos que en otros sistemas terminan en una planilla aparte: copropiedad con liquidación por titular, contratos en dólares, cobros parciales y deuda que se arrastra entre meses. Y el precio depende sólo de cuántas propiedades administrás: todos los planes traen todas las funciones de administración.

Accedés al plan completo durante 14 días sin cargo y sin tarjeta. No hay compromiso: si al final del período decidís no continuar, simplemente no pagás. Si continuás, elegís el plan que mejor se adapte a tu cartera.

Sí. Al registrarte elegís la cuenta de propietario: la misma administración, con pantallas pensadas para quien administra lo suyo (ajustes automáticos por índice, recibos, estado de cuenta y un portal para cada inquilino). El plan se elige por cantidad de propiedades, igual que una inmobiliaria: el Inicial cubre hasta 25. No hace falta ser inmobiliaria ni tener matrícula para usar FORUX.

Por ahora podés pagar por transferencia bancaria o con USDT. Estamos sumando más medios de pago (Mercado Pago y tarjeta). Facturamos en ARS.

Depende del plan. El Inicial cubre hasta 25 propiedades, Crecimiento hasta 50, Pro hasta 75 y Premium no tiene límite. Las propiedades históricas que quedan de una renovación de contrato no cuentan. Podés cambiar de plan cuando quieras sin perder datos.

Depende del plan: el Inicial incluye 2 usuarios, Crecimiento y Pro hasta 3 usuarios con permisos y Premium usuarios operativos ilimitados con permisos granulares. Cada usuario tiene su login propio y podés asignarle permisos específicos (cobranzas, liquidaciones, solo lectura, etc.).

FORUX genera los recibos de cobranza, numerados y verificables. Y desde el plan Inicial factura tu comisión de administración al propietario con ARCA: conectás tu certificado una vez y FORUX arma la factura de cada liquidación (A, B o C según la condición del propietario), pide el CAE y genera el PDF con QR, que el propietario ve en su portal. Podés emitir el mes entero en una tanda. Es la factura de tu comisión como administrador, no la del alquiler del inquilino.

Sí. Todos los planes incluyen el módulo Comercial: un CRM para tus operaciones de venta y alquiler, con fichas de propiedad y seguimiento. La publicación en Mercado Libre y tu propia página web vienen en el plan Premium, y en Inicial, Crecimiento y Pro se suman con el paquete Web + Mercado Libre: cuando cambiás el precio o el estado, el aviso se sincroniza solo.

Sí, en el módulo Comercial. Cada usuario puede conectar, si quiere, su Google Calendar laboral: las visitas, tasaciones y reuniones que agenda en FORUX aparecen en su calendario, y lo que carga en Google entra a la agenda del equipo para no superponer horarios. FORUX usa sólo el email de la cuenta y los eventos de su calendario principal, y sólo para esa sincronización: no lee correos, contactos ni archivos, no manda invitaciones y no usa esos datos para publicidad. Se desconecta cuando quieras, desde la agenda o desde tu cuenta de Google. El detalle está en la Política de privacidad, en el punto 7.1.

Sí. El módulo de importación de cartera carga el histórico de cada propiedad —períodos, conceptos, cobros y liquidaciones— y reconstruye los meses anteriores, así arrancás con tu cartera al día y no desde cero. Cada carga es reversible en bloque. En el onboarding te acompañamos en la migración.

Sí. Toda la información viaja cifrada, se almacena en infraestructura de nivel empresarial (Vercel + PostgreSQL administrado), y hacemos backups automáticos diarios. Solo vos y los usuarios que autorices acceden a tus datos.

IPC, ICL, UVA y RIPTE. Además podés cargar un índice personalizado si tu contrato usa algo distinto. El sistema aplica el índice correspondiente en la periodicidad del contrato (trimestral, semestral, anual) — no tenés que buscar el valor ni hacer la cuenta a mano.

Sí. FORUX opera en pesos y en dólares a la vez: el contrato se carga en su moneda, el cobro se registra en esa moneda y la liquidación al propietario sale en la misma, sin convertir por un tipo de cambio inventado. La caja lleva cada moneda por separado. Para el aumento de un contrato en dólares se usa el ajuste personalizado —porcentaje o monto fijo por período—, porque ICL, IPC, UVA y RIPTE son índices en pesos.

Está contemplado. Una misma propiedad puede tener varios titulares con su porcentaje de titularidad —sucesiones, condominios, sociedades—, con uno marcado como primario. Cada titular recibe la liquidación por su parte y entra a su propio portal. No hay que dividir la propiedad en varias fichas ni llevar el reparto en una planilla aparte.

Sí, en todos los planes. El módulo Caja es tu libro de tesorería, separado del dinero de los propietarios: podés tener varias cajas, registrar movimientos por categoría, ver la comisión cobrada por método de pago, hacer arqueo, cerrar el resultado del mes y exportarlo a Excel.

Sí, y sin costo extra. Cada propietario e inquilino tiene acceso a su propio portal para ver liquidaciones, pagos pendientes, comprobantes y documentos asociados a su contrato.

FORUX es una aplicación web: se usa desde el navegador, sin instalar nada, y anda igual en la computadora, en la tablet y en el teléfono. Los portales de propietario e inquilino están diseñados para el celular, que es desde donde entran casi siempre. La app nativa para iOS y Android está en desarrollo.

Sí, FORUX no tiene contratos de permanencia ni multas por baja. Podés cancelar tu suscripción en cualquier momento y seguir accediendo hasta el final del período ya pagado.