Ley de Alquileres en Argentina 2026: cómo quedó tras el DNU 70/2023

Pocas cosas cambiaron tanto en el mercado inmobiliario argentino de los últimos años como las reglas del alquiler. Si venís de la época de la Ley de Alquileres con contratos de tres años y ajuste anual obligatorio, conviene actualizarse: hoy el esquema es muy distinto. En esta guía repasamos cómo llegamos hasta acá y qué rige en 2026, con una aclaración importante de entrada: la normativa en esta materia es cambiante, así que ante un contrato concreto verificá siempre la normativa vigente y consultá con un abogado.

De la Ley de Alquileres al DNU 70/2023

La Ley de Alquileres (27.551), sancionada en 2020, imponía contratos de tres años y un ajuste anual por un índice obligatorio (el ICL). En octubre de 2023 una reforma (ley 27.737) flexibilizó algunos puntos, como la frecuencia de los ajustes. Poco después, en diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley de Alquileres y desreguló el mercado: a partir de ahí, las condiciones del contrato volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial y, sobre todo, por lo que acuerden libremente las partes.

Qué rige en 2026

El cambio de fondo es la libertad de contratación. En términos generales, hoy las partes pueden pactar con bastante amplitud:

• El plazo del contrato, sin el mínimo rígido que fijaba la ley derogada.
• La moneda, pudiendo acordarse en pesos o en moneda extranjera.
• El índice de actualización: ICL, IPC, UVA, Casa Propia u otro, o incluso un índice mixto o personalizado.
• La frecuencia del ajuste: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o la que se acuerde.

En otras palabras, ya no hay un índice ni un plazo «obligatorio por la ley de alquileres»: manda el contrato. Por eso, más que nunca, la cláusula de actualización tiene que estar redactada con precisión. Si dudás entre índices, te puede servir la guía sobre qué índice conviene para ajustar el alquiler.

Qué significa esto para quien administra

Con contratos más heterogéneos —distintos índices, distintas frecuencias, distintas monedas— administrar una cartera a mano se volvió más difícil y más propenso a errores. Cada contrato puede ajustar en un mes distinto y con un índice distinto, y un ajuste mal calculado o cargado tarde se traduce en deuda arrastrada y reclamos.

Ahí ayuda tener un sistema. FORUX permite cargar cada contrato con su propio índice y periodicidad, y aplica el ajuste automáticamente en la fecha que corresponde, encadenando la cobranza y la liquidación al propietario. Si querés verlo con tu cartera, podés probarlo gratis.

Preguntas frecuentes

¿Sigue existiendo la Ley de Alquileres?

La Ley de Alquileres 27.551 fue derogada por el DNU 70/2023. Hoy los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial y por lo pactado entre las partes. De todos modos, como el marco puede modificarse, conviene confirmar la normativa vigente al momento de firmar.

¿Puedo pactar el alquiler en dólares?

Con la desregulación, acordar la moneda del contrato quedó dentro de la libertad de las partes. Es una decisión que conviene analizar caso por caso y con asesoramiento, porque tiene implicancias prácticas e impositivas.

¿Los contratos firmados bajo la ley anterior cambian solos?

En general, cada contrato se rige por las condiciones vigentes al momento de su celebración y por lo que las partes acuerden. Ante un contrato en curso, lo más prudente es revisarlo con un abogado antes de modificar plazos, índices o ajustes.