Depósito de garantía en el alquiler: cuánto es y cómo se devuelve

El depósito de garantía es una de las sumas que más dudas genera al firmar o al terminar un alquiler: cuánto corresponde, para qué sirve y, sobre todo, cómo y cuándo se devuelve. En esta guía lo repasamos en términos generales. Tené en cuenta que las condiciones concretas dependen del contrato y de la normativa vigente, así que ante un caso puntual consultá con un abogado.

Qué es y para qué sirve

El depósito de garantía es una suma que el inquilino entrega al inicio del contrato como respaldo frente a eventuales deudas o daños. No es un pago de alquiler adelantado: es una garantía que queda «en reserva» y que, si todo se cumple, debe devolverse al finalizar la locación. Sirve para cubrir, por ejemplo, un alquiler impago, expensas pendientes o reparaciones por daños que excedan el desgaste normal del uso.

Cuánto suele ser

Tradicionalmente el depósito equivalía a un mes de alquiler, pero con la desregulación del mercado (ver la guía sobre la Ley de Alquileres y el DNU 70/2023) el monto y las condiciones se pactan con libertad entre las partes. Por eso lo importante es que el importe del depósito, y la forma en que se devuelve, queden claramente definidos en el contrato. Es una de las cláusulas que conviene no dejar librada a la interpretación; podés verlo junto al resto en la guía de cláusulas del contrato de alquiler.

Cómo se devuelve

Al terminar el contrato, si el inquilino no dejó deudas ni daños que excedan el uso normal, el depósito debe devolverse según lo pactado. En la práctica, el momento de la devolución suele estar atado a:

• La entrega de la propiedad y su revisión respecto del estado en que se recibió.
• La cancelación de servicios e impuestos pendientes a nombre del inquilino.
• Lo que el contrato haya previsto sobre plazos y forma de devolución.

Un buen inventario del estado de entrega, idealmente con fotos, es el mejor aliado para evitar discusiones al momento de devolver el depósito, porque permite distinguir el desgaste normal de un daño real.

Cómo evitar conflictos

La mayoría de los problemas con el depósito nacen de la falta de claridad: no quedó escrito cuánto era, en qué condiciones se devolvía o en qué estado se entregó la propiedad. Dejar todo documentado desde el inicio y llevar un registro ordenado de la cuenta del inquilino durante el contrato reduce muchísimo el margen de conflicto. Tener el estado de cuenta al día —qué se pagó y qué quedó pendiente— ayuda a que la devolución sea simple. FORUX te permite llevar ese seguimiento por propiedad e inquilino; podés probarlo gratis.

Preguntas frecuentes

¿El depósito se actualiza?

Es un punto que depende de lo pactado en el contrato y de la normativa vigente. Algunas partes acuerdan devolverlo por un valor equivalente a un alquiler al momento de la restitución; otras, el monto original. Como no hay una única regla, conviene dejarlo escrito con precisión.

¿Se puede usar el depósito para pagar el último mes?

El depósito es una garantía, no un adelanto de alquiler, así que en principio no reemplaza el pago del último mes salvo que las partes lo acuerden. Conviene evitar esa confusión y respetar lo que diga el contrato.

¿Qué pasa si hay daños?

Si al devolver la propiedad hay daños que exceden el desgaste normal del uso, suele descontarse del depósito el costo de repararlos, siempre con respaldo. Por eso el inventario inicial es tan importante: sin él, es difícil probar qué daño es nuevo y qué ya estaba.