Contrato de alquiler: qué cláusulas no pueden faltar

Un buen contrato de alquiler evita el 90% de los problemas antes de que aparezcan. La mayoría de los conflictos entre propietario e inquilino no nacen de la mala fe, sino de cosas que quedaron ambiguas o directamente no se escribieron. En esta guía repasamos qué cláusulas conviene que no falten. Es una orientación general: para redactar o revisar un contrato concreto, consultá siempre con un abogado y verificá la normativa vigente.

Datos de las partes y del inmueble

Parece obvio, pero es la base. El contrato debe identificar con precisión al locador (propietario) y al locatario (inquilino), y describir la propiedad: dirección, unidad, características y estado. Un inventario del estado de entrega —incluso con fotos— ahorra discusiones al momento de la devolución.

Destino, plazo y precio

• Destino: si es para vivienda, comercial u otro uso. Cambia derechos y obligaciones.
• Plazo: fecha de inicio y de fin. Desde la desregulación, el plazo se pacta con libertad; podés ver el contexto en la guía sobre la Ley de Alquileres y el DNU 70/2023.
• Precio y moneda: el valor del alquiler, en qué moneda y cómo y cuándo se paga.

La cláusula de actualización (clave)

Es la que más conflictos genera si queda floja. Tiene que dejar en claro qué índice se usa (ICL, IPC, UVA, Casa Propia u otro), cada cuánto se ajusta y cómo se calcula exactamente. Cuanto más precisa, menos margen de interpretación. Si estás definiendo el índice, mirá qué índice conviene y cómo se calcula el ajuste.

Garantías, depósito y expensas

• Garantía: qué tipo se acepta (propietaria, seguro de caución, garante). Ver la guía de garantías para alquilar.
• Depósito: monto y condiciones de devolución. Ver depósito de garantía.
• Expensas, impuestos y servicios: quién paga qué. Separar las expensas ordinarias de las extraordinarias evita malos entendidos.

Mora, punitorios y rescisión

Conviene prever qué pasa si el pago se atrasa: si se aplican intereses punitorios y cómo se calculan (ver intereses punitorios por mora), y bajo qué condiciones cualquiera de las partes puede rescindir el contrato. Dejar esto escrito le da previsibilidad a la relación.

Del papel a la gestión

Firmar un buen contrato es la mitad del trabajo; la otra mitad es cumplirlo mes a mes sin errores. FORUX te permite cargar las condiciones de cada contrato —índice, frecuencia, conceptos, expensas— y a partir de ahí genera la cobranza, aplica el ajuste y arma la liquidación al propietario. Podés probarlo gratis.

Preguntas frecuentes

¿El contrato tiene que registrarse?

Las obligaciones de registración pueden variar según la normativa vigente en cada momento. Conviene confirmarlo con tu abogado o contador al momento de firmar, porque incumplir un requisito formal puede traer consecuencias.

¿Puedo usar un modelo de contrato de internet?

Un modelo puede servir como punto de partida, pero cada operación tiene particularidades (garantías, expensas, destino, moneda). Antes de firmar, hacelo revisar por un profesional para adaptarlo a tu caso.

¿Qué pasa si una cláusula quedó ambigua?

Las ambigüedades se prestan a interpretaciones enfrentadas y, muchas veces, terminan resolviéndose en contra de quien redactó el contrato. Por eso conviene invertir tiempo en la redacción, sobre todo en la cláusula de actualización y en las obligaciones de pago.