Planilla de Excel para administrar alquileres.
Gratis y sin registrarte. Los contratos con su próximo ajuste, los cobros del mes con el punitorio calculado y la liquidación al propietario con tu comisión descontada. Funciona en Excel y en Google Sheets.
Sin registrarte y sin dejar tu mail.
| Propiedad | Alquiler | Mora | Punitorio | Cobrado | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Av. Rivadavia 4520 | $ 450.000 | — | $ 0 | $ 450.000 | Pagado |
| Av. Cabildo 2150 | $ 620.000 | 5 días | $ 3.100 | $ 623.100 | Pagado |
| Güemes 3120 | $ 380.000 | — | $ 0 | $ 300.000 | Parcial |
Qué trae.
Hoja Contratos
Un renglón por contrato: propiedad, propietario, inquilino, inicio y fin, alquiler actual, índice y cada cuántos meses ajusta. Calcula la fecha del próximo ajuste y cuántos días faltan, y marca en color los que vencen en menos de 30 días, los vencidos y los contratos que terminan en menos de 90.
Hoja Cobros
Un renglón por cobro. Elegís la propiedad de una lista y trae sola el alquiler; sumás expensas u otros gastos del inquilino. Con la fecha de pago y lo cobrado calcula los días de mora (contra el día de vencimiento del contrato), el punitorio según su tasa diaria, el saldo y si quedó pagado, parcial o pendiente.
Hoja Liquidación
Elegís el mes y el propietario, y arma la liquidación de todas sus propiedades: lo cobrado de alquiler, tu comisión, los gastos a descontar (los cargás en una tabla al costado) y el neto a transferir. Lista para imprimir en una hoja A4.
Hoja Cómo usarla
Los pasos para empezar, cómo calcula cada cosa y qué significa cada color. Trae tres contratos de ejemplo, con un pago a tiempo, uno tarde y uno parcial, para que veas cómo funciona antes de borrarlos y cargar los tuyos.
Hasta dónde llega una planilla.
Para unos pocos contratos, alcanza y sobra. Deja de alcanzar cuando se juntan tres cosas: ajustes con fechas distintas en cada contrato, inquilinos que pagan una parte y liquidaciones que le tenés que explicar a cada propietario.
Ahí la planilla empieza a costar más horas de las que ahorra, y un error de fórmula le cambia el alquiler a alguien sin que nadie lo note.
Lo que hace FORUX y la planilla no
- Ajusta cada contrato con el índice oficial, en su fecha.
- Pasa la deuda impaga al mes siguiente, concepto por concepto.
- Emite el recibo de cada cobro.
- Liquida por titular cuando la propiedad tiene varios dueños.
- Les da un portal a propietarios e inquilinos.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan antes de probar FORUX.
Sí, y se descarga sin registrarte ni dejar tu mail. Podés usarla, modificarla y compartirla.
Sí. Está hecha en formato .xlsx con fórmulas comunes, así que la podés abrir en Excel, en Google Sheets (Archivo, Importar) o en LibreOffice.
Calcula cuándo le toca el próximo ajuste a cada contrato, pero no el monto nuevo: para eso hace falta el valor del índice de cada mes. Lo podés sacar gratis con la calculadora de ajuste de alquiler de FORUX y copiarlo en la columna del alquiler actual.
Está preparada para 200 contratos y 1.000 cobros, y la liquidación muestra hasta 20 propiedades por propietario. El límite real llega antes: cuando los pagos parciales se arrastran de un mes al otro, una planilla se vuelve difícil de mantener.
Ajustar sola cada contrato con el índice oficial, arrastrar la deuda impaga al mes siguiente, emitir los recibos, repartir la liquidación entre varios dueños o darles a propietarios e inquilinos un acceso para ver lo suyo. Eso es lo que hace un software de administración de alquileres como FORUX.
Si todavía estás comparando
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Probalo con tu propia cartera.
Cargá dos o tres contratos y mirá cómo sale el próximo aumento. Son 14 días gratis, sin tarjeta de crédito.
